前三周成交近15000套年底井喷价涨挡不住量升事实上，对于11 月份楼市交易的热度，还在本月初，本报就做过一次报道，依据昆明房产交易网的数据统计，在11 月首周的数据中，单日曾创下1187 套的最好纪录。从商场数据来看，截至日，昆明城区成交总量已经挨近15000 套，前三周的交易数据已经创下了年内的新高，要知道，本月还有一周的数据没有出来呢。
如果按照11 月份已经显示出来的日均超过套的数据来计算，月份成交总量很可能突破万套，这也是近两年来的首次。“如果说年中呈现的涨势背景下还有一定波动回落，进入9 月份之后，成交端的数据就连续走高。”北市区一处项目出售商通知记者，特别是10 月份开端，本地推盘量也基本上是年内最高的时期。
记者查阅了近两月本地的项目情况，在10 月份近20个项目入市出售之后，本月昆明的推盘数量更是达到了23 个，其中主城区的新盘就达到了个，“项目密集开盘，在一定程度上也让成交数据短时间内集聚。”业界人士剖析，从近两年的数据来看，楼市在年底都容易呈现会集的井喷。
不过在采访中，记者也发现，今年商场还呈现了一些新的特征。虽然推盘增多，不过却并没有延续上半年的优惠力度，从开盘价格来看，除了提前认筹的部分折扣优惠外，开盘定价也普遍上涨了不少，“起价8500元/ 平方米，前期团购能够放出的优惠。”一处位于龙头街的项目经销商通知记者。要知道，在今年的5 月份左右，位于其西边的一个项目，均价显示还不到7000元/ 平方米。
房价涨幅“含金量”不小未“突破”商场还有上行空间
事实上，这也是三季度末就开端呈现的商场行情，在国内整体房价涨声一片的背景下，昆明楼市也量价齐升，来自国家统计局的官方数据，月昆明新房同比涨了5.6%，要知道去年的十月份，昆明房价同比还首次呈现下滑，基数的原因，也让今年十月份的涨幅“含金量”更大一些。
“连续涨了几个月，也不等了，谁知道将来价格会不会回落呢。”月初在东三环附近购买了一套两居室的方女士通知记者，她从6月份就开端方案着买房，看了几个月，不过房价越来越涨，也只好在年底前预订了一套住房。
业界剖析，事实上，前期刚需累积量，再加上近期房价延续上行，都让购房者在短时间内会集购房明显。就于上周胡润在昆举行的一个论坛中，长期研究中国财富榜单的他就公开表示，昆明房价仍有上涨的空间。
事实上，就供给来说，虽然10、11 两月连续入市量创下新高，不过从土地商场来看，供给仍没较大突破，就在本周，昆明土地交易商场刚开完的交易会中，共21 宗土地入市，也终结了此前连续周零供给的尴尬局面。不过，因为前十月仅完成年度供地方案的52%，就算近期连续井喷，年度供地方案也很难完成，土地商场的整体“吃紧”，将来商场端压力并不小。
“目前还有一个关键性的疑问就是新一轮调控的时间表疑问。”在采访中，有业界人士剖析，近期关于房产税和住建部调控的声响连续爆出，那么由此带来的提前购房的热度还可能进一步扩大，“今年三月份调控刺激短时间井喷就是一个案例。”一位不愿意透露名字的行业人士表示。
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