时间告急！昆明能完成今年烂尾楼化解任务？

最近，昆明购房者对现房/准现房的关注度比较高，究其原因，还是怕期房容易烂尾。在不断有楼盘陷入停工泥潭的当下，这种担尤甚！

对于昆明人来说，烂尾楼已经不仅仅是这个城市的伤疤，也是很多人心中的痛。

（一）今年昆明烂尾楼化解咋样了？

昆明到底有多少的烂尾楼呢？

今年4月，昆明市住建局相关负责人表示：截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。

乍一看，似乎没多少。但是仔细一估算，还是能吓一跳。如果按照平均一个项目至少800户业主来说，大约有7.4万户家庭深受烂尾之苦。

数据确实有些触目惊心。

值得欣慰的是，去年3月云南省住建厅发布《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，为昆明烂尾楼化解带来了转机。

（图源：昆明住建局官网）

就在今年4月，昆明市住建局发布“关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划”，昆明烂尾楼整治提上了日程。

同月，昆明市住建局相关负责人表示，全昆明市梳理入库的93个烂尾项目已完成化解26个，化解率27.95％，计划今年化解60％，明年全部化解完。

也就意味着，除去已经完成化解的26个烂尾项目外，昆明今年内要实现化解的烂尾项目有30个，明年要化解的项目有37个。

而在今年9月，云南省烂尾楼清理整治工作省级协调机制办公室，在昆明进行第三次烂尾楼调研督导工作时，也再次明确了这一工作目标。

按照官方通报的数据，昆明市梳理入库的93个烂尾项目中，主城五区和三个开发（度假）区共有46个，占比全市总量近一半。

也就是说，昆明主城区与郊县，梳理入库的烂尾项目，几乎各占一半。

而根据今年化解60%烂尾楼的任务，粗略估算，涉及昆明主城区的大概有15个左右。

从目前的情况来看，虽然自今年4月之后昆明市没有通报相应的烂尾楼化解情况，但从多个项目的“动静”中，可以看到烂尾楼化解工作推进的一些成效。

不过，整体上看，要完全实现烂尾楼的化解，仍然是一件任重道远的事情。

（二）昆明主城烂尾楼情况及进展

我们结合各方面的消息，来具体地看今年烂尾楼化解的情况。

据不完全统计，在今年昆明有一定进展的烂尾项目有约22个，其中，部分项目已经复工，部分项目正在朝着化解的方向努力。

以上项目中，最早复工的是大宥城，去年就已经实现复工。从去年底至今，诸如西南海、誉峰国际、绿城春江明月、别样幸福城、新时代广场、华信悦峰、尚源郦城等项目也陆陆续续开始复工复建。

其中，大宥城今年6月份一期回迁房实现交付；绿城春江明月三期已于本月交付，算是化解成效比较显著的。

（大宥城现状）

而化解方式最为特殊的丽阳星城二期（原名云锡金地），项目被鸿禾置业接手后，在8月底进行爆破，拆除了原本烂尾的15栋高层住宅，变身为低密项目。

这种昆明市场少有的复活方式，也为烂尾楼化解提供了新的思路。

除了这些复活的项目外，昆明还有不少的项目在复工复建中挣扎。

停工快两年的涌鑫哈佛中心，在今年9月呈贡相关部门在地方留言板的回复中称：拟由呈贡城投公司用2亿元购买涌鑫哈佛中心3号地块1号楼及部分停车位，回款专项用于项目后续建设。

整体来看，项目还有5个地块处于停工状态，此前6#、8#、9#地块已确定由中建三局接手复建，但业主反馈，中建三局要退出，目前未撤场。

（涌鑫哈佛中心）

同样位于呈贡的泛亚城邦三期，由于存在资金挪用的问题，盘活的关键寄希望于两栋“回迁房”回笼资金。

由于每个楼盘的烂尾原因和程度不同，烂尾楼化解都得一个项目一个方案，有的项目可以轻易盘活，有的项目却要在复工的道路上苦苦等待。比如，马街摩尔城、豪门金座、昆明玉器城等，都在做拍卖资产的尝试，但却陷入流拍、暂缓拍卖的困境。

除了以上有相应进展的烂尾项目，我们粗略统计，目前主城区还没有动静的烂尾项目有约23个项目，参照今年的情况看，以下项目大概率在明年会有突破。

从区域分布来看，盘龙区处于停滞的项目最多，达12个；五华区、官渡区最少，均只有2个项目。

整体上，盘龙区和呈贡区将是烂尾楼化解的重点区域。

（三）昆明烂尾楼化解难点客观存在

烂尾楼化解存在困难是毋庸置疑的，不然这个伤疤也不会遗留那么久，那么，具体的难点在哪，我们不妨来看看。

首先，毕其功于一役，任务重。

昆明计划花两年的时间化解完93个烂尾楼，乍一听有点雷厉风行的感觉，但真的实施起来，时间紧任务重。

现实案例中，作为昆明最早解决的烂尾项目沸城，2016年初碧桂园才明确计划接手，到2018年6月正式复工，再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名，历时3年多才完成整个接盘过程，中间经历了不少波折。

不可否认的是，烂尾楼化解的速度确实快了起来，今年情况有所进展的项目不少，但要在明年完成任务依然任重而道远。

其次，资金问题。

项目为什么烂尾，说到底还是没钱。

烂尾楼的盘活需要不少的资金，少的上亿、多的十几亿。而烂尾的项目开发商资金链基本都有问题，银行也不愿意贷款。因此，只能采用昆明比较常见的盘活方式——通过股权收购、土地转让、合作开发等形式来盘活烂尾楼。

但在市场环境比较困难的当下，有能力助烂尾楼“一臂之力”的投资人不多，找到“金主”的机会更小了，这也意味着烂尾项目的化解难度更大。

虽然困难不少，但只要昆明有化解烂尾楼的决心，务实有效的推动烂尾楼的化解，就一定能取得相应的进展。

可以预见，随着昆明烂尾楼处置工作的推进，未来，烂尾楼盘复活的情况将成为常态，昆明城市的伤疤也会慢慢得到修复。