昆明房地产市场持续低迷单价万元左右项目数量持续增加

本周昆明仅2个项目获取3张商品房预售许可证，新增预售面积为6.63万平方米，环比下降76.61%。成交方面，当周商品住宅成交面积10.58万平方米，环比上升2.52%。

本周，昆明经开区清水片区局部地块控规调整，五华区三千时光8号地块分期规划核实，草海片区昆明融创文旅城地块规划变更。

土地市场方面，当周无新增地块供应。成交方面，安宁6宗地块因报名人数不足而流拍。

明市场成交仍是低价刚需及地段配套性刚改产品主导。一方面，项目购房优惠政策和力度持续放大，主城内单价万元左右的项目数量持续增加，不少对标改善需求的项目价格逐步向首置刚需靠拢。另一方面，市场“两极分化”愈加明显，资金充裕、运营稳健的房企，以及地段配套较好的项目保持相对稳定的价格与成交规模，但缺乏竞争力的首置刚需项目则延续以价换量。